Real estate appraisal report of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
61,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan was determined for 61,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市倉賀野町字上町１１４７番１ |
| Address | Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan |
| Price | 61,600yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 720 M |
| Acreage | 292㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いであるが、周辺の大型店や郊外型店舗に顧客を奪われ、商況は低迷しており、需要は弱く土地取引は減少している |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の路線商業地域及び周辺の普通商業地域。需要者の中心は、店舗又は併用住宅を目的とする個人及び地元企業である。一般住宅も多く見られる旧来からの商業地域であるが、周辺大型店や郊外店に客足を奪われ、商況は低迷しており、土地需要は弱く、土地取引は減少している。規模、業種が多様なため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅や一般住宅等が混在する旧来からの商業地域で集客力及び不動産需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅や一般住宅等が混在する旧来からの商業地域で、当面は現状維持にて推移するものと予測する。地価は背後住宅地の価格に下支えられながら、当面は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等である。需要者層は店舗または事務所等需要の個人及び法人が中心。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は店舗併用住宅や一般住宅等が混在する旧来からの商業地域で集客力及び不動産需要は弱含みである。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度29859161376953 北緯 139度0457305908203 |
Map
Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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