Real estate appraisal report of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan


44,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan was determined for 44,900 yen / m².

群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番
Address 
Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
Price44,900yen/㎡
AccessKuragano , 2 , 500 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパートや空地もある住宅地域
Main roadwest 4.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士神林宏明
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場地域に近接するが、区画整然として郊外住宅地域で、割安感から土地需要の回復が見られたが、全体的に不動産の動向はやや弱含みで推移。
地域要因の将来予測土地改良済みの郊外住宅地域だが、品等はやや劣り、価格形成要因に大きな変動は見られず、今後とも現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧高崎市郊外に位置する一般住宅地域。需要者の中心は高崎市に在住または在勤する自己居住を目的とする勤労者世帯であるが、他市町からの転入も見られる。当地域は工業団地にほど近く、住宅地域としての品等はやや劣るが、割安感のある住宅地域で、景気浮揚感は感じられるものの顕在化には至らず土地取引は依然として低調である。土地価格は約200㎡で900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。

Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)

不動産鑑定士武井輝雄
価格45,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市場需要は二極化が進む。地域は既成住宅の多い環境下にあり、需給動向はやや劣るため、当面、地価はやや下落傾向で推移するとみられる。
地域要因の将来予測区画は良いが街路幅員がやや狭い旧来の住宅地域で、市場需要がやや弱いことから、緩和傾向ながら下落基調が続いているが、今後は横這い傾向に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市南東部の住宅地域や藤岡市北部の住宅地域と判定される。需要者は同圏域在住の勤労者が殆どである。街区は旧来の狭い幅員が標準的であるため、市場需要は弱く、地価は下落傾向を脱していないが、景気の好況感により、地価下落は緩和傾向で推移している。土地価格は総額で900万円台、新築建物付きで2300万円台が需要の中心である。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2985913
北緯 139度0457241

Map

Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan

Related information

Kuragano Station(63,100円 / m²)Takasakishoukadaigakumae Station(54,600円 / m²)Yamana Station(36,450円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Negoya Station(62,700円 / m²)Nishiyamana Station(47,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy