Real estate appraisal report of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
44,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan was determined for 44,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番 |
| Address | Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan |
| Price | 44,900yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 2 , 500 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートや空地もある住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場地域に近接するが、区画整然として郊外住宅地域で、割安感から土地需要の回復が見られたが、全体的に不動産の動向はやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地改良済みの郊外住宅地域だが、品等はやや劣り、価格形成要因に大きな変動は見られず、今後とも現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高崎市郊外に位置する一般住宅地域。需要者の中心は高崎市に在住または在勤する自己居住を目的とする勤労者世帯であるが、他市町からの転入も見られる。当地域は工業団地にほど近く、住宅地域としての品等はやや劣るが、割安感のある住宅地域で、景気浮揚感は感じられるものの顕在化には至らず土地取引は依然として低調である。土地価格は約200㎡で900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市場需要は二極化が進む。地域は既成住宅の多い環境下にあり、需給動向はやや劣るため、当面、地価はやや下落傾向で推移するとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画は良いが街路幅員がやや狭い旧来の住宅地域で、市場需要がやや弱いことから、緩和傾向ながら下落基調が続いているが、今後は横這い傾向に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市南東部の住宅地域や藤岡市北部の住宅地域と判定される。需要者は同圏域在住の勤労者が殆どである。街区は旧来の狭い幅員が標準的であるため、市場需要は弱く、地価は下落傾向を脱していないが、景気の好況感により、地価下落は緩和傾向で推移している。土地価格は総額で900万円台、新築建物付きで2300万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2985913 北緯 139度0457241 |
Map
Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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