Real estate appraisal report of Japan, 〒363-0009 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakatahigashi, 2 Chome−3−2 桶川市坂田西特定土地区画整理組合
73,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒363-0009 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakatahigashi, 2 Chome−3−2 桶川市坂田西特定土地区画整理組合 was determined for 73,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市大字坂田字堀ノ内１４１７番８ |
| Address | (坂田西１６−１５) Japan, 〒363-0009 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakatahigashi, 2 Chome−3−2 桶川市坂田西特定土地区画整理組合 |
| Price | 73,300yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 2 , 400 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅と農地等も見られる区画整理中の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uesugi Tokuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上杉徳子 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 需要者が優良な土地を選別する傾向が強まり、北西街路に対する相対的な選考性はやや劣る。 |
| 地域要因 | 桶川市郊外の住宅地域で、土地区画整理事業の進行に伴い街区が整備されつつあるものの、需要は弱含みで、地価も横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地も多く残るが、土地区画整理事業が進行中で主要な区画街路も整備され、今後は徐々に低層住宅地域として熟成しつつあると予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、桶川市を中心として、北本市、上尾市に位置する郊外の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に居住する20∼30代の一次取得者で、県外からの転入は少ない。近隣地域は土地区画整理事業が進行中で供給余力はあるものの、バス便地域のため需要は依然弱い状況が続いている。土地の中心価格帯は敷地100㎡前後で700万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桶川市の人口は平成24年から減少に転じ、その後も微減傾向。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数は消費増税後、緩やかな減少が続いている。 |
Survey report by Takahashi Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正光 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場における位置付けとしては中位程度で、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区整然とした新興住宅地域で一定の需要が認められるが、駅から離れる為、市中心部の既成市街地と比べて土地需要は弱まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた郊外部の新興住宅地域である。将来的には区画整理事業の進捗に伴い、一般住宅の進出も進み、街区整然とした住宅地として徐々に熟成度を高めるものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、桶川市及び隣接する北本市、上尾市に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も堅調に推移しているものの、市内の土地需要は駅徒歩圏内の中心部に集中しつつある。取引の中心は土地は800万円前後、建物付で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 建築費の高止まりや消費の低迷もみられるが、緩やかな景気回復基調のなか、雇用情勢も底堅く推移しており、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0119857 北緯 139度5748315 |
Map
Japan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1317−3 ニューハイツ熊野Kami, Ageo, Saitama Prefecture 362-0001, JapanKami, Ageo, Saitama Prefecture 362-0001, JapanJapan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1601−2 長浪ハイツＡ2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-38-2 Sakatahigashi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0009, Japan2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanKobariryoke, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0007, JapanJapan, 〒363-0008 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakada, 1558−26 クリーニング・ホワイトキング細谷店Kobariryoke, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0007, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan1 Chome Higashi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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