Real estate appraisal report of Futatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Futatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北本市二ツ家４丁目１８６番１外 |
| Address | Futatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan |
| Price | 83,500yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umehara Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅原孝夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位による日照・通風等居住の快適性が優るものの、個別的要因に格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | JR高崎線北本・桶川間の新駅設置については、北本市の住民投票の結果、白紙となった。その他、格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地であり、今後も一般住宅を中心として熟成していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北本市及び周辺市内のJR高崎線沿線で、最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域である。主たる需要者は、地元地縁者若しくは周辺市からの転入者であるが、郊外の熟成した既成市街地であり、需給動向に大きな変化はない。取引の中心価格帯は更地で1千万円前半、土地面積100∼120㎡程度の新築戸建で2千万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | 株価上昇等により消費や雇用は回復傾向にあり、企業の景況感も上昇している。賃金も総じて上昇傾向にある。円安による物価上昇が懸念される。 |
Survey report by Tachizawa Eri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立澤恵理 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため日照に優れる。その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、周辺に商業施設が出店し、利便性がやや向上したが、最寄駅からの接近性格が劣る地域で、選別化傾向から、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域であり、急激な発展は見込めず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市の住宅地域。需要者は、北本市に地縁的選好性を持つ一次取得者が中心。近年、近隣地域周辺に商業施設が増えているが、駅徒歩圏外に位置することから、宅地需要が増える要因とはならず、取引件数は低位で、地価はやや弱含みの横ばい傾向で推移している。近隣地域内では、土地は130㎡程度で約1000∼1300万円程度、新築の戸建物件は約2200∼2700万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、人口減少等の影響から、住宅地の不動産市況は利便性が良い地域を除いてやや停滞している状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0091876 北緯 139度5544191 |
Map
Japan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1317−3 ニューハイツ熊野1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, JapanJapan, 〒364-0022 埼玉県北本市下石戸上 北本東原団地集会所4 Chome-18-4 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, JapanShimoishitoshimo, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0023, JapanKitamotojuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0021, JapanNakamaru, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0013, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 105 東和銀行桶川西（支）1 Chome-18-7 Shimohideyanishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0028, Japan1 Chome-10-33 Izumi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0021, Japan1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan2 Chome-5-3 Kamogawa, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0024, Japan2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 93−13 ＥＣＣジュニア下日出谷東教室Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanJapan, 〒363-0008 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakada, 1558−26 クリーニング・ホワイトキング細谷店2 Chome-10-5 Wakamiya, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0022, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 921−2 桶川市上日出谷南特定土地区画整理組合Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan1 Chome Higashi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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