Real estate appraisal report of 2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan
238,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan was determined for 238,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市富士見町４丁目１９番４ |
| Address | 富士見町４−１０−１０ 2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan |
| Price | 238,000yen/㎡ |
| Access | Nishitachikawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kugimoto Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 釘本和彦 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地であり、代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は中位にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められないが、景気先行きの不透明感により住宅地の地価上昇幅は縮小傾向（横ばい）にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市及び隣接市の住宅地域を中心とした地域。主たる需要者は同一地域の居住者（一次取得者）が多いが、周辺地域からの転入者もみられる。最寄駅は西立川駅であるが、立川駅へのバス便が多く利便性は比較的良好。需要は比較的安定しており、周辺には分譲住宅も見られる。市場での中心価格帯は、土地120㎡前後で3千万円前後、新築戸建住宅は4，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 立川市の人口は微増、高齢化率も上昇傾向。不動産（住宅）市場は、消費税増税後の景気回復のもたつきにより、やや停滞気味である。 |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位が南の小規模住宅地で、市場での競争力は比較的高い。 |
| 地域要因 | 昭島市に近い既成市街地内で、全般的な街区形成や道路条件等は劣るが、供給は限られている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は戸建住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・中央線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は全般的に安定した状況にあり、既成市街地のため新規の供給は限られている。既成市街地内のため細分化が進んでおり、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4千万円台のものが多い。 |
| 一般的要因 | 立川市内は駅周辺商業施設の整備や首都機能の移転等により、勤務先やパート先が増えており、周辺他市と比較して住宅需要は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6965446472168 北緯 139度4087677001953 |
Map
2 Chome-12-7 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-7-20 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-12-23 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-11-8 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-13-8 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanFujimicho, Tachikawa, Tokyo 190-0013, Japan3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-7-20 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-32-3 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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