Real estate appraisal report of 2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan


329,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan was determined for 329,000 yen / m².

東京都立川市錦町２丁目３番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都立川市錦町２丁目３番７
Address錦町２−１２−１３
2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan
Price329,000yen/㎡
AccessTatekawa , 850 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模な店舗、一般住宅等が混在する商業地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井栄洋
価格329,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川駅徒歩圏では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は強含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線の立川市を中心に近隣市を含み、中層の店舗兼共同住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、賃貸用不動産からの不動産収益を見込む投資家や個人の富裕層、また最近は与信のあるサラリーマンも節税等の目的で市場参加している。収益不動産のため利回りが重視されるが、相続税対策に低利回りでも購入する需要者も散見され、価格上昇の一部要因となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと思料される。

Survey report by Kugimoto Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士釘本和彦
価格328,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地であり、特段の変動はない。
地域要因立川駅周辺商業地は需要の底堅さから上昇傾向にあるが、駅から遠いエリアの商業地の上昇幅は縮小傾向（横ばい）にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線・青梅線、多摩モノレール線等沿線の駅からやや離れた商住混在地域。需要者は自用目的や投資目的の法人や個人の富裕層等が中心。商業的集積度は高くないためやや衰退傾向にあり住宅的色彩が徐々に強く（規模がまとまればマンション等へ移行）、地価は若干の上昇（横ばい）傾向にある。取引は少なく規模も様々なため、需要の中心となる価格帯は認め難い。
一般的要因景気回復は増税後のもたつきがあってやや不透明であり、不動産市場は優良なものは上昇、そうでないものは上昇幅が縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69170829999999
北緯 139度4136266

Map

3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-7-20 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-12-23 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川2 Chome-7-20 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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