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Real estate appraisal report of 2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan

= 370,000 yen

370,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan was determined for 370,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１１
Address	柴崎町２−２２−４ 2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan
Price	370,000yen/㎡
Access	Tatekawa , 600 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamototsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本剛
価格	370,000円/㎡
個別的要因	南東側広幅員市道に面する優良宅地で、特に個別的な要因変動は無い。
地域要因	駅から徒歩普通圏で、生活に便利な区画整然とした優良住宅街で、富裕層からの需要は堅調であるが、供給は絶対に少ない。
地域要因の将来予測	立川駅南口から徒歩約8分弱で、広幅員市道が主体の区画整然とした駅から近い居住環境が良好な優良住宅街である。特に目立った要因変動は無く、現況の住宅地域として推移するものと予想される。
市場の特性	多摩地域における勝ち組の立川駅から徒歩普通距離圏で、広幅員市道を主体に区画整然とした環境良好な優良住宅街区の一角で、立川市住宅地域の中では高位水準に属する。規模的にやや大きい宅地が多い。富裕層を顧客対象に宅地に対する需要は根強く堅調であるが、成熟した住宅街で供給は絶対に不足。需要者は市内や中央沿線の買い替え層や富裕層で、土地価格は￥375千円∼￥400千円／㎡と高値であるが、総額には拘らない取引市場である。
一般的要因	立川市不動産市場の需要は、立川駅周辺の優良地は住宅を含めて供給不足から値上りが続いているが、周辺と郊外部は安定し様子見の状態にある。

Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤川健一
価格	370,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因	立川駅に近い画地規模が比較的大きい住宅地域であり、需要は多いが売り物件が極めて少ないこともあり、価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	立川駅に近い幅員7．3m程度の街路に接する一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線沿線の立川市内に存する住宅地である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。地価は上昇傾向にあり、今後は消費者マインドの低下等のリスク要因はあるが、立川駅徒歩圏内の好立地と北口周辺の大型商業施設進出の影響も受け、現在の上昇傾向を維持するものと思われる。市場は更地物件は少なく建売住宅が大半であり、新築戸建住宅は4500∼5500万円前後の価格帯である。
一般的要因	企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6936497 北緯 139度409888

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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