Real estate appraisal report of 4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市幸町４丁目２６番７ |
| Address | 4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Sunagawananaban , 1 , 300 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 宅地は細分化されているが、規模が100㎡程度と小さいので需要は存在する。 |
| 地域要因 | 周囲には畑が宅地化されているので、宅地の細分化が進む新興住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くには店舗や量販店が建ち並ぶ「五日市街道」や「すずかけ通り」の背後地に位置している閑静な住宅地域である。玉川上水駅も利用可能なので、今後は住宅地開発がすすむものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は多摩都市モノレール線沿線の砂川七番や西武拝島線玉川上水駅がその圏域と考えられる。小規模一般住宅が多い新興住宅地域で市の中心からは離れている。スプロール化で道路の整備が遅れている。最近は、畑等が小画地に分割され宅地の細分化が進んでいる。需要者の中心はエンドユーザーであり、業者が素地を造成し販売しているのが一般的である。土地100㎡付きの新築建物で3，800万円前後が価格帯の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩15分を超えるが、宅地の細分化が進む住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からやや遠く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩都市モノレール、西武拝島線等の各沿線で、立川市、国立市、国分寺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。砂川七番駅から徒歩15分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が2000万円前後、新築の戸建分譲は総額3000万円台半ばが需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度72363010000001 北緯 139度430613 |
Map
1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-9-24 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan5 Chome-67-26 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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