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Real estate appraisal report of 1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan

= 187,000 yen

187,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan was determined for 187,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小平市小川町１丁目４４４番３１
Address	1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan
Price	187,000yen/㎡
Access	Higashiyamatoshi , 900 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、工場等の混在する地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松井俊明
価格	187,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大規模小売店舗に隣接する住工混在地域であり、特に変化は見られない。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばいからやや強含みで推移するものとそれぞれ予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武鉄道各線、JR武蔵野線の各駅から概ね徒歩圏内にある小平市、東大和市内の住工混在地域及び住宅地域である。都心への通勤者または地縁性を有する一次取得者が主な需要層である。市場における取引の中心価格帯は、土地30坪程度の新築戸建住宅で、3千万円台前半である。交通利便性、生活利便性等において概ね中庸な地域で、需要は比較的堅調に推移している。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。

Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉部豊彦
価格	186,000円/㎡
個別的要因	画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因	引込み道路により開発された住工混在地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市の西武各沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層と買い替え層が中心である。工場跡地などの集約化された画地は、マンションや大型店舗利用が進んでおり、一方では細分化による戸建住宅開発が行なわれてきた。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり60万円∼65万円で、取引が多い敷地面積帯における新築戸建住宅は、総額3，500万円程度が中心である。
一般的要因	都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7284073 北緯 139度4380594

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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