Real estate appraisal report of 1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan
235,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan was determined for 235,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市仲町１９３番１２ |
| Address | 1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan |
| Price | 235,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 500 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shioda Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩田研太郎 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西武各線沿線で、小平市、東村山市、東久留米市、東大和市に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れることから地価はやや上昇傾向にあると思料する。土地は200㎡程度で5，000万円前後、新築の戸建物件は6，000万円台が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向にあり、地価も引き続き緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Kuma Maru Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊丸博昭 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏の共同住宅も多い住宅地域であり、一部に画地の細分化も見られるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び周辺市の西武線各線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。低層共同住宅も散見されるが、需要の中心は戸建住宅で、主たる需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。東京郊外の住宅地として堅調な需要が見込める地域であり、地価はやや上昇傾向が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかな回復基調にある。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7297794 北緯 139度4347541 |
Map
1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan5 Chome-96-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, Japan6 Chome-64-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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