Real estate appraisal report of 1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan
226,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan was determined for 226,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市小川町１丁目４０６番５ |
| Address | 1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan |
| Price | 226,000yen/㎡ |
| Access | Higashiyamatoshi , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等混在の都道沿いの住宅地域 |
| Main road | west 10.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井俊明 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 |
| 地域要因 | 都市計画道路事業中であるが、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 前面都道が都市計画道路事業中であり、将来的には人や車両の流れが変わり、繁華性等の向上につながるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市内の幹線等広幅員街路沿いの住商混在地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する個人、法人事業者である。幹線道路沿いの土地に係る取引は非常に乏しく、また内々に取引されて表面化しにくい。成約しても商業地としてではなくほとんどが住宅地取引であるため、価格水準も背後の住宅地域の影響を受ける傾向にある。目安となる価格帯は坪70∼80万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。 |
Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川安夫 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅から比較的近い準幹線道路沿いに位置し、道路の拡幅工事が進みつつある地域である。地価はやや強含み状況にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 接面する都道の都市計画道路拡幅事業の進展に伴い、漸次、建物等の集積化が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市等を含む広域圏で、準幹線道路沿いの住・商混在する沿道地域である。主たる需要者は、地縁性のある事業主や個人住宅の購入者である。当該地域においては住宅需要が比較的堅調に推移しているものの、商業性のある不動産需要が弱く取引価格の大幅な上昇には至っていない。また、牽連性が強い背後の住宅地価格からの影響もあって、需要の中心となる価格帯は土地で70万円∼80万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口は微増しており、住宅需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7297794 北緯 139度4347541 |
Map
1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan5 Chome-96-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, Japan6 Chome-64-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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