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Real estate appraisal report of 4-48 Takaramachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0806, Japan

= 42,500 yen

42,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-48 Takaramachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0806, Japan was determined for 42,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市宝町１５８番
Address	宝町４−４８ 4-48 Takaramachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0806, Japan
Price	42,500yen/㎡
Access	Aizuwakamatsu , 2 , 700 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に事務所等が混在する住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本真一
価格	42,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に近い利便性の良好な住宅地域に対する需要が比較的堅調で、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	幹線道路背後の混在住宅地域として今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね会津若松市街地の住宅地域一円で、特に市街地東部に所在する住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は概ね同一需給圏内に地縁性を有する個人である。熟成した住宅地域であり、目立った宅地供給の動きは見られないものの、需要は比較的堅調である。土地は150㎡前後で500万円∼800万円程度、新築の戸建は2，300万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保元弘
価格	42,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地に近い利便性からはあるが、街路条件に難があり、市場回復の恩恵は少ないまま推移している。
地域要因の将来予測	街路条件が敬遠され需要の活性化は期待しにくいが、中心市街地に近い利便性もあり、当面現状を維持して推移すると予測される。地価は概ね横ばい状態で推移していると考えられる。
市場の特性	同一需給圏は市街地に位置する住宅地域。郊外住宅地との代替性も見られる。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。低金利、税制優遇等の効果もあり、不動産需要が堅調に推移する中、2極化も進行して街路条件の劣る地域の需要は横ばい状態。中心価格帯は、土地は700万円∼800万円程度、新築戸建で2，500万円前後と考えられる。
一般的要因	住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度4880869 北緯 139度9420422

Map

Related information

Nishiwakamatsu Station(42,500円 / m²)Nanukamachi Station(47,600円 / m²)Aizuwakamatsu Station(40,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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