Real estate appraisal report of 6 Chome-12-16 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan
97,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-12-16 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan was determined for 97,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区桜木６丁目５６０番４ |
| Address | 桜木６−１２−１６ 6 Chome-12-16 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan |
| Price | 97,200yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 850 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野宗博 |
|---|---|
| 価格 | 97,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整理済みの分譲地で特段の地域要因の変化はないが、周辺の地価動向から地価は上昇傾向となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後においても現状維持を続けていくものと思料される。また地価については、周辺の地価動向を反映し緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の総武本線を中心とした住宅地域の圏域と判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面に通勤するサラリーマン層が中心になると思料される。市場の需給動向としては、住環境が比較的良好な旧来からの住宅地域であることから、比較的安定した需給関係が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後、新築戸建住宅で3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。 |
Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 97,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境等の良好な区画整然とした住宅地域である。一般的要因の影響等を受けて、需給動向が堅調なことから地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境等の良好な区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響等を受けて、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR都賀駅から徒歩圏内の住宅地域のほか、市郊外の住環境等の良好な住宅地域。需要者は、市内や都内へ通勤する従業者等が中心と考えられる。JR線、都市モノレール線の駅徒歩圏内の地域であり、公共施設等も近く、住環境等が良好な住宅地域であることから、需給動向は堅調な状況にある。市場での中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6320441 北緯 140度1554527 |
Map
1 Chome-18-11 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan6 Chome-25-20 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan2 Chome-23-14 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan1 Chome-25-7 Kaizuka, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0020, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-18-14 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan7 Chome-4-29 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan3 Chome-3-13 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan
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Sakuragi Station(85,600円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Doubutsukouen Station(98,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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