Real estate appraisal report of 3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan
87,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan was determined for 87,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７ |
| Address | 桜木北３−２２−３４ 3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan |
| Price | 87,900yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 1 , 100 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野宗博 |
|---|---|
| 価格 | 87,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の小規模開発の分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は横這いが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とするなか共同住宅も散見される住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思料される。また地価については、今後経済情勢の好転がなければ当分横這いで推移することが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総武本線沿線における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び都心に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向としては、都賀駅から概ね徒歩圏の旧来からの住宅地域であり、住環境、利便性とも比較的優れる住宅地域であることから安定的な需給関係が認められる。市場における中心価格帯は、土地のみで1，100万円∼1，300万円程度、新築建物付きで2，400万円∼2，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。 |
Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾張明 |
|---|---|
| 価格 | 87,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。地価はほぼ横ばいと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総武本線を中心とする千葉市及び四街道市の鉄道駅から徒歩圏の住宅地域で、需用者の中心は千葉在住の取得者層である。供給は駐車場・畑等を宅地化するミニ開発が中心であり、鉄道駅から徒歩圏のため一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は土地で1000万円から2000万円で、単価では8万円∼9万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度63821 北緯 140度1588966 |
Map
361-171 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan6 Chome-12-16 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-18-14 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan
Related information
Sakuragi Station(85,600円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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