Real estate appraisal report of 3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区都賀３丁目４番２ |
| Address | 都賀３−４−２ 3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街 |
| Main road | north west 駅前広場 city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊統子 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの駅前商業地域であり、特段の地域要因の変化はなく当面現状を維持すると思われる。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は弱含みから横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市内及び周辺市の駅前商業地域を中心とした、駅に比較的近い商業地域一円。需要者の中心は、地縁的選好性をもつ地元企業が多数を占めているが、外食チェーン店等の出店も見られる。駅前商店街は衰退傾向にあり、需給とも弱含みで取引は少ない。画地規模に幅があるため、市場で中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね回復基調にあるが、新興国経済の低迷等、先行き不透明感もあり、千葉市においても同様で、不動産市況は若干の改善傾向に留まっている。 |
Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾張明 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変動要因はないが、取引は減少しており、地価はいまだ緩やかな下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も当分、現況のまま推移するものと思われる。商況は活発でなく地価はやや弱含みで推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内及び四街道市内の商業地域である。需用者は飲食チェーンを展開する大手法人及び地元の事業者と不動産業者である。対象不動産は都賀駅前に所在するが、郊外部の幹線道路沿いに展開するロードサイド型店舗に顧客は流出しており、商況は活発とはいえない。若葉区内の商業地の取引事例が非常に少ないため中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地単価では概ね20万円前半にあるものと考えられる。 |
| 一般的要因 | 千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6356294 北緯 140度1497667 |
Map
5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan1 Chome-18-11 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan6 Chome-25-20 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan6 Chome-12-16 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan2 Chome-23-14 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan4 Chome-17-7 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-18-14 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-9-12 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan3 Chome-3-13 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan
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Tsuga Station(97,000円 / m²)Sakuragi Station(85,600円 / m²)Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Doubutsukouen Station(98,100円 / m²)Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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