Real estate appraisal report of 3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ |
| Address | 都賀３−２８−２ 3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 300 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村智昭 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR都賀駅から近い中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、短中期的には現状のまま推移するものと思料する。地価は微増傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武本線沿線の駅から徒歩圏内の千葉市内及び四街道市内の住宅地域一円である。需要者の中心は千葉市内の従業者及び若葉区に地域的選好性を有する者のほか、東京都内への通勤者も含まれると考えられる。駅から近いため需要は底堅いが、売り物件は少ない状況が続いている。市場で需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅で3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。 |
Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸和男 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接する住宅地域で、利便性・住環境共に比較的良好な地域で、市場での地価はやや上昇傾向に変化している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、有効需要と周辺地域の取引件数のやや増加により、当面やや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び四街道市内のJR総武本線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は若葉区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者が中心のほか、都内通勤者である。市場の需給動向は、有効需要は根強いものの、既存の住宅地域で供給はやや少ない。市場の中心となる価格帯は、土地は総額2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は総額3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 若葉区の住宅地域は、最寄駅から徒歩圏内は有効需要がやや回復傾向にあるものの、その他の住宅地域の需給動向は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6366462 北緯 140度152125 |
Map
5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan1 Chome-18-11 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan6 Chome-25-20 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan6 Chome-12-16 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan2 Chome-23-14 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan4 Chome-17-7 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-18-14 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-9-12 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan3 Chome-3-13 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan
Related information
Tsuga Station(97,000円 / m²)Sakuragi Station(85,600円 / m²)Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Doubutsukouen Station(98,100円 / m²)Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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