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Real estate appraisal report of 4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区都賀４丁目２番５
Address	都賀４−２−５ 4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Tsuga , 350 M
Acreage	383㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
Main road	north west 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小出修身
価格	156,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の熟成した路線商業地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	店舗、飲食店等が比較的多く見られる路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は千葉市内の路線商業地域で、駅にも近い立地特性から、スーパーマーケット、飲食店等の店舗や営業所が建ち並んでいる。主たる需要者の属性は地元企業、不動産業者等で、千葉市内の事務所ビル等に対する投資需要は一般的要因の影響を受けて需要者の動きは改善傾向にあり、一部新規出店や店舗の入れ替え等が見られる。市場での需要の中心となる価格帯は面積などによって幅が見られるが、土地のみで3，000万∼1億円程度である。
一般的要因	景気の先行きや建築費高騰の影響はあるものの、インバウンドの影響や投資需要の回復等により、不動産市況は改善傾向にある。

Survey report by Kinoshita Noriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木下典子
価格	156,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。取引は依然として低調であるが地価は横ばいから上昇へ転じている。
地域要因の将来予測	JR総武本線都賀駅至近の幹線道路沿いに飲食、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。特に新たな進展はなく、当面の間現況を維持すると予測され、地価水準は横ばいから緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR総武本線沿線を中心として千葉市内及び周辺に位置する商業地域である。需要者は飲食業、小売店舗、県内に支店を展開する郊外型物販店舗等が中心である。積極的な需要は依然としてみられず、幹線道路沿いの商業地についても取引の目立った動きも特には見られないが、全体的な景気動向は緩やかな回復基調ではある。取引の中心価格帯は50万円／坪前後であり、総額は規模によりまちまちであるが5000万∼1億5000万円程度が見られる。
一般的要因	景気は緩やな回復基調が続いている。地価動向についても、横ばいから上昇に転じ、今後も緩やかな上昇傾向は継続するものと予測される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度634402 北緯 140度152175

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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