Real estate appraisal report of 2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ |
| Address | 都賀の台２−１５−２ 2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 1 , 400 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野宗博 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から概ね徒歩圏の区画整理済みの分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は横這いが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に優れる区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思料される。また地価については、特に経済の好転がなければ横這いで推移することが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内においてモノレール及び総武本線沿線の住環境の優れる住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向としては、住環境に優れる地域であることから比較的堅調な住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後、新築で3，200万円∼3，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。 |
Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村智昭 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は横ばいと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市若葉区内及び隣接する市区内のうちの住宅地域一帯である。需要者の中心は千葉市内や都内に通勤する一次取得者と買替え層である。取引は多くはないが需要は概ね堅調に推移している。市場での中心価格帯は土地のみで2000万円前後、新築建物付で3000万円台前半から半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度644705 北緯 140度141789 |
Map
5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan4 Chome-5-17 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan5 Chome-1-120 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan4 Chome-17-7 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan4 Chome-5-17 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan2 Chome-9-12 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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