Real estate appraisal report of 480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan
71,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan was determined for 71,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区若松町４８０番３ |
| Address | 480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan |
| Price | 71,600yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 1 , 200 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸和男 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR都賀駅を最寄駅とする小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市場での地価は横這い傾向である。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR都賀駅を最寄駅とする一般住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、市街化調整区域内の住宅分譲地との競合と中古物件がやや多いこともあり、当面横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び四街道市内の一般住宅地域である。需要者は若葉区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者が中心である。市場の需給動向は、最寄駅から徒歩限界圏のため利便性がやや劣り、需給共にやや弱い状況が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地は総額1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 若葉区の住宅地域は、最寄駅から徒歩圏内は有効需要がやや回復傾向にあるものの、その他の住宅地域の需給動向は低調である。 |
Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊統子 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする普通住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は今しばらく横這い傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR「都賀」駅、「東千葉」駅勢圏の千葉市内の普通住宅地域。需要者の属性は千葉市内に通勤する一次取得者層及び若葉区に地縁的選好性を有する者が中心と考えられる。近隣地域は西都賀町、都賀の台町等に比べると人気薄であり、さらに都賀駅周辺の調整区域内の宅地開発に押されて、需給ともやや弱い。土地は1，000∼1，300万円程度、新築戸建で2，500∼2，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64434749999999 北緯 140度1512803 |
Map
5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan948-54 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan4 Chome-17-7 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-9-12 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-3-13 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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