Real estate appraisal report of 5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ |
| Address | 西都賀５−６−１４ 5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 700 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小出修身 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートが建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR総武本線の「都賀」駅圏を中心とする住宅地域で、主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。大規模開発による熟成した住宅団地で比較的規模の大きい画地が多く、最近では分割して売りに出される物件も散見される。良好な住環境、生活利便性により需要は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000∼2，500円万円程度、土地建物で3，000万円台前後である。 |
| 一般的要因 | 低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。 |
Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村智昭 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は横ばいから上昇傾向に転じつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市若葉区内及び隣接する市区内のうち最寄駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は千葉市内や都内に通勤する一次取得者と買替え層である。需要は底堅く需給動向は概ね堅調に推移している。市場での中心価格帯は土地のみで2000万円台前半、新築建物付で3000万円台半ばから後半程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6410506 北緯 140度1477222 |
Map
480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-4-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan4 Chome-2-5 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan2 Chome-15-2 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan4 Chome-17-7 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-9-12 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-3-13 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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