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Real estate appraisal report of 480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan

= 69,500 yen

69,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan was determined for 69,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区桜木１丁目３８７番５７
Address	桜木１−１０−１３ 480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan
Price	69,500yen/㎡
Access	Chiba , 4 , 300 M
Acreage	89㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	south 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawazu Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河津満
価格	69,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域である。造成分譲後、相当の年数を経て、画地の利用者の高齢化が進むが、地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	地域内街路の幅員は狭く、交通接近条件が劣る郊外の住宅地域であり、住宅地としての人気は低い。今後も現状を維持するものと見られ、景気は好転局面にあるが地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線千葉駅からバス便利用による戸建住宅地域と判断した。需要者の属性は30才台から40才台が多く、千葉市内あるいは都心への通勤者で一次取得者が多い。市場での需給動向は、道路条件が劣ること、地積規模が小さく造成後相当年数を経過していること等から人気の低迷は続き、価格は弱含みで推移している。市場での需要の中心は土地で1000万円台、新築戸建住宅で2000万円から25000万円程度である。
一般的要因	景気好転の兆しが鮮明になりつつある中で、都心の不動産需要は上昇傾向にあるが、千葉市内における土地需要と価格への影響は穏やかである。

Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野宗博
価格	69,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性に劣り、狭隘道路が標準的な従来の住宅地域であるが、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	千葉駅からバス便エリアで、かつ狭隘道路が標準的な地域となっているが、今後も現状のまま推移する思料される。地価については、景気は回復傾向であるが、バス便の地域であることから横這い傾向が続くと思料する。
市場の特性	同一需給圏は若葉区内を中心とするも市内郊外の住宅地域の範囲であると判定した。需要者の属性としては、市内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向として、当該地域は交通利便性に劣り、道路条件及び画地条件とも劣る旧来からの住宅地域でありその需給は弱いものである。需要の中心価格帯は、土地のみで600万円∼700万円、新築戸建で1，800万円程度である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響は大きくないが、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度64434749999999 北緯 140度1512803

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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