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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-12 Takatsukadai, Kawai-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0071, Japan

= 85,100 yen

85,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-12 Takatsukadai, Kawai-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0071, Japan was determined for 85,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡河合町高塚台１丁目５番１２
Address	1 Chome-5-12 Takatsukadai, Kawai-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0071, Japan
Price	85,100yen/㎡
Access	Samitagawa , 950 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 5.1m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平田馨
価格	85,100円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	街路整然とした住宅地域ではあるが、最寄り駅が近鉄田原本線であるため、都心接近性に劣ること等から、需要の程度については弱含み傾向である。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とした成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は近鉄田原本線沿線の河合町等における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は徒歩圏内に商業施設等が存するが、最寄駅が近鉄田原本線であるため、都心へのアクセスに劣ること等から、通勤等を考慮すると競争力の程度は低い。よって、需要は弱含みである。市場における需要の中心となる価格帯は土地約60坪で1700万円程度である。
一般的要因	当町には複数鉄道駅が存するが単線であるため、バス等でターミナル駅である王寺駅への利用者も多く、交通利便性に関してはやや劣る地域である。

Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本忠樹
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄田原本線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね河合町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は河合町及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は区画整然とした戸建住宅地域に所在するが昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1500∼1700万円程度である。
一般的要因	河合町は大規模住宅団地を有するが、人口減少及び高齢化率増加が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5804048 北緯 135度7250419

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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