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Real estate appraisal report of 5 Chome-2-5 Katsuragidai, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0215, Japan

= 66,700 yen

66,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-5 Katsuragidai, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0215, Japan was determined for 66,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７
Address	葛城台５−２−５ 5 Chome-2-5 Katsuragidai, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0215, Japan
Price	66,700yen/㎡
Access	Goidou , 2 , 400 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oshiumi Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鴛海由美子
価格	66,700円/㎡
個別的要因	上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。
地域要因	景気が上向き需給バランスは改善、需要側の物件選別傾向はあるが、上記のとおり横ばい圏に入ったものと思われる。
地域要因の将来予測	対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のような状況から、地価下落傾向も一服したものと思われる。
市場の特性	【需要層】北葛城郡各町および香芝市等の一次取得者【同一需給圏】町内とその周辺市町の住宅地全般【特性】西和地区では最も人気を集めている真美ヶ丘ニュータウン（NT）に隣接する中規模開発の戸建住宅地で、1低専の環境の良さがある。しかしNT区域外でかつ容積率が半分程度のため、競争力は相対的に低くなっているが、NT人気の影響を受けている。中心価格帯は土地約50坪で1，000万円台前半、中古建物付きで2，000万円前後。
一般的要因	南都経済研の調査では、消費者の暮らし向き感は依然悪いが改善傾向。しかし老後の不安や当面の収入減懸念は根強く、消費控え気味で先行き厳しい。

Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉田智史
価格	66,700円/㎡
個別的要因	画地規模は小さく、整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因	真美ケ丘ニュータウンに隣接する生活利便性良好な地域で、規模も比較的小さく値頃感から需要は比較的堅調。
地域要因の将来予測	中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり今後もこの住環境を維持するものと予測。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は近鉄大阪線、JR和歌山線等の沿線に存する上牧町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが概ね上記圏内から大阪方面なども含めた周辺市町に通勤する中堅給与所得者層である。地積は約170∼190㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで1，100∼1，300万円程度、土地建物一体の総額は中古物件が中心で把握が困難。居住環境良好な地域であり需要は比較的堅調。
一般的要因	当町は近年の大規模商業施設のオープン等で生活利便向上は見られるが駅接近性に劣り人口は減少傾向。郡内でも需要低調で地価横ばい乃至下落傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5552412 北緯 135度7227674

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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