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Real estate appraisal report of 369 Kanmaki, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0214, Japan

= 29,100 yen

29,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 369 Kanmaki, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0214, Japan was determined for 29,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１
Address	369 Kanmaki, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0214, Japan
Price	29,100yen/㎡
Access	Shizumi , 1 , 000 M
Acreage	252㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 3.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉田智史
価格	29,100円/㎡
個別的要因	画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因	幅員の狭小な既成住宅地域であり、需要者は地元住民が中心であり取引は少なく需要は低調。
地域要因の将来予測	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測。景気は回復しているが地価水準は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線、JR和歌山線、近鉄大阪線、近鉄田原本線等の沿線、上牧町及び周辺市町の既成住宅地域の存する圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが地元住民が中心と思料される。地積は約250㎡∼270㎡程度のものが多く中心価格帯は土地のみで700∼800万円程度。土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握が困難。幅員狭小な既成住宅地で需要は低調。
一般的要因	当町は近年の大規模商業施設のオープン等で生活利便向上は見られるが駅接近性に劣り人口は減少傾向。郡内でも需要低調で地価横ばい乃至下落傾向。

Survey report by Oshiumi Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鴛海由美子
価格	29,100円/㎡
個別的要因	上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。
地域要因	地域状況に大きな変化はない。農家住宅地域としては地域が維持できているが、上記一般的要因のもと、地価下落の傾向が続くと思われる。
地域要因の将来予測	対象地域を変貌させるような要因は特に存しない。旧集落地域であるが、生活利便性は比較的高いため一部で建物の更新も見られ、当面は現況を維持しつつ推移すると思われる。しかし地価は弱含み傾向が続くと思われる。
市場の特性	【需要層】地元住民の世帯分離等による二世代の近居・隣居需要の割合が多いと思われる【同一需給圏】農業経営や都心との位置関係から価格牽連性をもつのは西和地区の農家集落地域【特性】対象地域は生産基盤である農地と密接な関連をもつ農家集落地域で、このような地域における需要は分家住宅等限られたものだが、対象地域は駅等との接近性もよく一部の建物は建て替えられ、地域内での世代交代ができているようである。しかし市場限定で地価は弱含み。
一般的要因	南都経済研の調査では、消費者の暮らし向き感は依然悪いが改善傾向。しかし老後の不安や当面の収入減懸念は根強く、消費控え気味で先行き厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5565823 北緯 135度7079522

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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