Real estate appraisal report of Higashikawahara Egirachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6236, Japan


36,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashikawahara Egirachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6236, Japan was determined for 36,500 yen / m².

岐阜県羽島市江吉良町字東川原９８１番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県羽島市江吉良町字東川原９８１番１
Address 
Higashikawahara Egirachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6236, Japan
Price36,500yen/㎡
AccessEgira , 700 M
Acreage245㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心に農地も残る住宅地域
Main roadwest 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田真弘
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な戸建分譲は散見されるものの、地域要因は概ね静態的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測農地を宅地化しての戸建分譲等が見られ、住宅地としての熟成度は緩やかに増している。需要は比較的良好で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、羽島市の市街地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、30歳代以上の当市居住者を主体とする一次取得者及び買替需要者である。当地域は、割安感から需給関係は比較的安定しており、戸建分譲等の取引が散見される。土地価格は700∼1200万円程度、新築戸建分譲は2200∼2700万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因羽島市の人口は横ばいで推移しているが、高齢化率は上昇している。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。

Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田和彦
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業所の廃業などで戸建住宅地域としての純度は高まっているが、市場競争力の向上には至らず、空地、未利用地の解消に手間取っている。
地域要因の将来予測事業所や作業所の廃業・専用住宅化で戸建住宅地域としての純度は高まっているが、街路条件等から新規需要への訴求力は依然として比較劣位にあり、地価も小幅な下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、羽島市中部・北部の市街化区域と判定する。典型的な需要者は20代後半から40代前半の住宅一次取得者であり、新築の戸建志向が強い。相次ぐ区画整理事業で荷もたれ感があり、主力のミニ開発は人気エリアを除いて完売に手間取る事例も散見される。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が700万∼1200万円、新築建売が2000万∼2700万円である。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばい。北部・南部の調整区域及びその周辺地域で減少が目立つが、中部の郊外住宅地域は増加傾向を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3112332
北緯 136度7075128

Map

8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, JapanTakehanacho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6241, JapanNakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanKaminakachooki, Hashima, Gifu Prefecture 501-6318, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanShimodote Takehanachō Kitsuneana, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6232, JapanKaminakachooki, Hashima, Gifu Prefecture 501-6318, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanJapan, 〒501-6254 岐阜県羽島市福寿町本郷 フリーダム大島ＢEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan

Related information

Egira Station(42,500円 / m²)Hashimashiyakushomae Station(42,800円 / m²)Takehana Station(42,400円 / m²)Shinhashima Station(42,300円 / m²)Fuwa Isshoku Station(43,500円 / m²)Suka Station(44,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード