Real estate appraisal report of Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市河原田町字松本１３１５番１外 |
| Address | Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Kawarada , 700 M |
| Acreage | 16,453㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の倉庫等が多い幹線道路沿いの工業地域 |
| Main road | south 6.9m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道23号に近い流通業務地域であり、周辺には中小工業団地も立地するが、地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町を含めた三重県北勢地域の工業地域である。典型的な需要者は、物流倉庫事業者で、同一需給圏内事業者から中京、関西圏等広域に事業展開を行う法人まで幅広い。一部の高速道路インターチェンジ至近の流通業務用地、工場用地の需要は改善の兆しがみられるが、その他内陸部の業務用地等の需要は未だ弱含みである。市場取引の価格帯は、取引規模も多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 四日市港の貿易概況は、輸出・輸入とも減少傾向である。陸上輸送は、北勢バイパス、新名神高速道路、東海環状自動車道等の整備が進められている。 |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道23号近くに所在する地域であるが、地域要因に目立った変動は見られず、当地域の地価は下落基調が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を含む北勢エリアを中心とした工業地域の存する圏域。需要者の中心は主に同一需給圏内の事業者及び広域展開する企業である。地域経済には先行き不透明感が見られ、工業地需要も強くはないなかで、国道23号を輸送ルートに持つ標準地周辺の工業地の地価は弱含みで推移している。本市場において取引される敷地規模はさまざまで、市場の中心的な価格帯も一概には見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。北勢地域では道路交通網の整備が進んでいる。地域経済の先行きには不透明感も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9172824 北緯 136度5960941 |
Map
Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, JapanJapan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, Japan3 Chome-3-71 Obata, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0875, JapanKawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan4 Chome-116 Unemegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0953, JapanJapan, 〒510-0951 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ogosohigashi, 2 Chome−3−30 ユニキャリア三重（支）・サービスセンターJapan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室Japan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室Japan, 〒510-0874 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kawaradachō, 264−1 サープラスⅡ里岸24-19 Maedachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0893, Japan1 Chome-10-17 Takaokadai, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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