Real estate appraisal report of Japan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室 was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ |
| Address | Japan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室 |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Naibu , 1 , 200 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 四日市市南部の住宅地域であるが、西方は農地が広がり、地縁性を持つ。周辺で大小の住宅開発が相次ぎ、競争関係にあって地価は下落基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した小規模な住宅地域であるが周辺は農地や農家集落も多い。周辺で開発が続き、供給圧力強く、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市南部を中心とした郊外の住宅地域。需要者の中心は、四日市市南部の一次取得者が大半を占める。内部駅や国道1号への接近性は良好であるが、周辺部はいまだ農地も広がり、地域の南方は農家住宅が多い。比較的狭い範囲の住宅地であるが面的に広がる勢いはない。周辺でミニ開発等供給は随所で見られ、供給圧力が強い。需要の中心となる価格帯の水準は、新築の戸建住宅で、2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心市街地で高い取引が見られる一方で、住宅地は2極化傾向を示す。 |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 四日市市南部の内部川右岸に位置する既成住宅地域であり、周辺では建替え等の動きも見られるが、土地取引は低調で、地価も下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 四日市市南部方面の既成住宅地域であり、周辺では小規模分譲が認められ、地域内でも一部建替え等の動きが見られるが、土地取引は少なく需要は弱い。地域内に大きな変動は認められず、概ね現状での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市南部の住宅地域を中心とした圏域である。主たる需要者は市内に居住する一次取得者層が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当市南部の既成住宅地域であり、建替えや小規模開発等は見られるが、土地取引は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的面積で800万円∼900万円程度、新築戸建は2，300万円∼2，600万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度923381 北緯 136度5790091 |
Map
Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, JapanKawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, JapanKawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan4 Chome-116 Unemegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0953, JapanKitakomatsucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0955, JapanKitakomatsucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0955, JapanJapan, 〒510-0951 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ogosohigashi, 2 Chome−3−30 ユニキャリア三重（支）・サービスセンターKitakomatsucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0955, JapanJapan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室Japan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室24-19 Maedachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0893, JapanKokubucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0013, JapanKokubucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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