Real estate appraisal report of 6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, Japan
= 43,600 yen
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市小古曽６丁目２０５６番３ |
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| Address | 小古曽６−７−８
6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, Japan |
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| Price | 43,600yen/㎡ |
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| Access | Naibu , 400 M |
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| Acreage | 183㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
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| 価格 | 43,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街地南部郊外の既成住宅地域である。街路の配置が悪く、周辺では大規模な住宅地供給も予定されており、競争力が弱い。地価も下落基調にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺では大規模開発による住宅地の新規供給が予定されており、小規模開発等による住宅地供給も続いている。かかる新興住宅地等との比較から需要はやや弱い。地域内に変動要因はなく概ね現状での推移が見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部の住宅地域を中心とした圏域である。需要者は四日市市内の通勤者又は居住者である個人が中心であると思料する。周辺では大規模開発による住宅地の新規供給が予定されており、小規模開発等による住宅地供給も続いている。新興の住宅地等との比較において、やや需要は弱い。土地は標準面積180㎡程度で、総額800万円前後、新築の戸建物件は2，200万円∼2，400万円程度が需要の中心であると思われる。 |
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| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。 |
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Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
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| 価格 | 43,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地価が微下降で推移している四日市中心部周辺の住宅地域で、下降率は縮小動向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 高台の熟成した既成住宅地域で、用途的に安定した地域を形成しており、大きな変動要因は特になく、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市南部の住宅地域一円で、需要者は四日市市内の居住者が中心である。幹線道路、近隣型商業施設等に比較的近い高台の既成一般住宅地域で居住環境は普通程度である。土地は180㎡程度で800万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円前後程度が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅は造成中か分譲が完了に近い状況にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度9286477
北緯 136度5867 |
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Map
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