Real estate appraisal report of 4 Chome-116 Unemegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0953, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-116 Unemegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0953, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市大治田１丁目１０４４番３０ |
| Address | 大治田１−３−１８ 4 Chome-116 Unemegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0953, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Oiwake , 630 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 生活上の利便性は比較的良好であるが、工業系物件が周辺に立地しており、居住環境は比較的劣るために、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 四日市コンビナート周辺の既成住宅地であり、特に大きな変動要因は見当たないものの、住環境の程度が劣り、需要は弱含みで、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部ないし南西部の既成住宅地域で、需要者は市内南部から南西部の既存居住者が中心である。当該地域は工場関連の居住者を中心とした土地利用が定着しているが、周辺は中小工場・倉庫等が散在する等、居住環境はやや劣るため、弱含みである。土地は標準的な規模で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇し、郊外住宅団地は地価下落基調が強い。中心部の利便性が高い地域の地価は堅調な推移である。 |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅や商業施設への接近性は良好であるが、周辺には工場等も配置され宅地品等でやや劣ることから、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部や商業施設への接近性が良好な既成住宅地域として土地利用は安定している。一方で、圏域内には新規の宅地開発も継続しており、供給過剰傾向により地価は当面弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部の戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者であるが、周辺工場への市外在住の通勤者も考えられる。市南部には大規模住宅団地が立地することから物件供給量は比較的多い。また、新規の宅地開発も継続しているうえ、製造工場や倉庫等も配置され宅地品等でやや劣ることから、相対的に需要不足は否めない。土地は総額で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9135046 北緯 136度5795396 |
Map
Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, JapanKawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, JapanJapan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, JapanKawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, JapanJapan, 〒510-0951 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ogosohigashi, 2 Chome−3−30 ユニキャリア三重（支）・サービスセンターJapan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室Japan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室1 Chome-10-17 Takaokadai, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0019, JapanKokubucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0013, JapanKokubucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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