Real estate appraisal report of Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan
46,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan was determined for 46,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市河原田町字相名１４０４番４９ |
| Address | Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, Japan |
| Price | 46,700yen/㎡ |
| Access | Kawarada , 600 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で小規模開発が若干見られるほかは大きな地域変動はなく、競合物件の増加や低額化で競争は厳しい。地価は依然下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既存住宅団地で、周辺では農地を小規模開発した住宅地の供給が見られ、競合状態がやや劣るために、需要は弱含みで、地価水準は暫くは下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市南部の住宅地域一円で、需要者は四日市市内の居住者が中心である。地価水準が相対的に安い地域で一定的な需要は認められるが、周辺の住宅団地や小規模開発による物件等の供給も多く、競合は厳しい。土地は240㎡程度で1，100万円から1，200万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 四日市市の世帯数は微増傾向、総人口は微減傾向にある。住宅着工件数は持ち直しつつあるが、高齢化が進む郊外住宅団地の地価は弱含み。 |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の南端近くに位置し、地縁的色彩を持つ住宅地域である。周辺部で農地等からの小規模開発が各所で見られ、需給関係から地価は下落基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 形成後30年ほどの戸建住宅地域として熟成しており、概ね現状で推移すると予測する。周辺部でミニ開発の動きが活発で、需給関係の緩みから地価は下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市南部の住宅地域。需要者の中心は、四日市市及び周辺市域に居住する一次取得者層である。街並みは整然としており、幹線道路への接続は良好な地域である。ただ市街地や量販店から遠距離にあり、旺盛な需要を喚起する地域ではない。一方周辺では農地や未利用地のミニ開発が多く見られ、需給関係から地価は下落基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で、2，500万円前後という水準である。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心市街地で高い取引が見られる一方で、住宅地は2極化傾向を示す。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9172824 北緯 136度5960941 |
Map
Kawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, JapanKawaradacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0874, JapanJapan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, Japan3 Chome-3-71 Obata, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0875, Japan4 Chome-116 Unemegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0953, JapanJapan, 〒510-0951 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ogosohigashi, 2 Chome−3−30 ユニキャリア三重（支）・サービスセンターJapan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室Japan, 〒510-0954 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Unemechō, 1636−2 松ノ木美容室Japan, 〒510-0874 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kawaradachō, 264−1 サープラスⅡ里岸24-19 Maedachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0893, Japan1 Chome-10-17 Takaokadai, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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