Real estate appraisal report of 3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan
64,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan was determined for 64,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市新正３丁目４５番 |
| Address | 3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan |
| Price | 64,300yen/㎡ |
| Access | Shinshou , 400 M |
| Acreage | 341㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、営業所、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄四日市駅周辺商業地などの繁華性は堅調であり、郊外大規模商業施設との競争のなかで、流れていた顧客の一部は還流する傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 「三滝通り」沿道地域では今後とも土地利用の多様化及び高度化が進められ、店舗等の集積が進むと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に近鉄名古屋線沿線の四日市市の幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は圏内の事業者と共に広く三重県や東海地方などの広範囲を活動領域とする事業者であり、圏外都市からの転入も多く見られる。目先の地域経済は起伏があるが、回復を期待する事業者の事業マインドは上昇方向にある。しかし、依然として借地需要と比べて土地購入需要は弱い。事業種類及び内容により必要面積が異なるため、取引規模や総額の中心は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 大手企業業績の好転などを背景として、消費税増税や過度な円安の進展等のマイナス要因もあるが、総合的な地域経済はゆるやかな回復基調にある。 |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域として熟成しつつあり、中心部における商業地の土地需要は安定的に推移している。地価は安定的又は上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地商業地域として熟成しており、土地利用自体は今後とも安定的に推移するものと予想する。中心商業地の有効需要はほぼ安定基調にあることから、地価水準はほぼ安定傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心とした商業地域及び幹線道路や準幹線道路の背後を含む圏域と判断される。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び三重県内で事業展開をしている法人等と判断される。周辺には事業所や営業所、背後地の住宅地ではマンションが見られる。中心部の堅調な有効需要による期待感が当該地域にも浸透しつつある。需要の中心となる価額帯は敷地規模や立地条件により幅があるため一定ではない。 |
| 一般的要因 | 大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9563521 北緯 136度6208077 |
Map
Kunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, JapanShinsho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0064, Japan3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan13 Jūshichikenchō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0063, JapanJapan, 〒510-0069 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Saiwaichō, 5−16 三重県トラック事業協同組合7-16 Akebonochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0054, Japan1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan
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Shinshou Station(66,300円 / m²)Yokkaichi Station(70,200円 / m²)Akahori Station(66,300円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Miyamado Station(60,900円 / m²)Hinaga Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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