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Real estate appraisal report of 4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan

= 51,200 yen

51,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan was determined for 51,200 yen / m².

三重県四日市市新正４丁目１５７番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県四日市市新正４丁目１５７番
Address	新正４−１７−２０ 4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan
Price	51,200yen/㎡
Access	Shinshou , 140 M
Acreage	840㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、倉庫等が混在する商業地域
Main road	north west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木勝己
価格	51,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅には近いが、周辺の土地需要を喚起するような大規模開発も見込まれず、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	幹線国道の背後地域であり、事業系の土地利用が中心で繁華性や高度利用の面で進展がみられないことから、今後も土地利用に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、四日市市内の商業地域。需要者の中心は三重県北勢地域に事業を展開する個人事業主及び中小法人企業等であると考える。市内商業地の中で、中心市街地及び主要幹線道路沿いにおいては、路面店舗用地の需要は総じて堅調であるが、同地域の背後地においては一般顧客の流入がそれほど見込まれないことから、用地需要は低調である。画地規模や業態・属性によりばらつきがみられ、需要の中心となる価格帯は一意的には定まっていない。
一般的要因	四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅村啓之
価格	51,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	事業所、倉庫、共同住宅等の混在する商業地域であり、繁華性に欠けるが、良好な交通・接近条件により一定の需要を有する。
地域要因の将来予測	事業所、倉庫、共同住宅等が混在する商業地域で、繁華性に欠けるが最寄駅と幹線道路に近く、労働力確保及び交通・接近条件の面では優れるため、今後も一定の需要があるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、四日市市内の商業地域。典型的な需要者は事業経営者であり、市内の法人はもちろん、同一需給圏外からの転入者も多い。繁華性に欠ける地域であっても、鉄道駅徒歩圏や幹線道路背後の地域では労働力確保、陸上輸送の利便性の観点から、一定の需要を有している。需要者の必要とする画地規模や需要者の業種業態は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因	四日市市の商業地の地価は昨年から上昇に転じた。利便性の高い市中心部ではマンション素地の取得も旺盛だが、既成商業地の土地需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9539718 北緯 136度6189358

Map

Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan 6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan 13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, Japan Chubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan 1-5 Aioichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0044, Japan 3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan Kunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan Shinsho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0064, Japan 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan 1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan 2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan 2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 1-2 Takaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0844, Japan 2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan 1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan 1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan 4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan 13 Jūshichikenchō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0063, Japan Japan, 〒510-0069 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Saiwaichō, 5−16 三重県トラック事業協同組合 2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan 1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan 13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan 18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan 7-16 Akebonochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0054, Japan 1 Chome-8-16 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan

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Shinshou Station(66,300円 / m²)Akahori Station(66,300円 / m²)Hinaga Station(62,000円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Miyamado Station(60,900円 / m²)Yokkaichi Station(70,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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