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Real estate appraisal report of 2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan

= 26,300 yen

26,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan was determined for 26,300 yen / m².

三重県四日市市末広町１０番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県四日市市末広町１０番２外
Address	末広町２−９ 2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan
Price	26,300yen/㎡
Access	Yokkaichi , 900 M
Acreage	2,425㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模工場が建ち並ぶ港に近い臨海工業地域
Main road	east 21.0m road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川裕規
価格	26,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	臨海部に位置する熟成した工業地域であり、土地利用の状態にほとんど変化がない。
市場の特性	同一需給圏は、三重県北勢地域を中心とする工業地域。需要者は県内外で事業展開を行う法人企業のほか、地元中小の事業者も見込まれる。工業地取引では買い手市場の状況が続く中、交通利便性や画地条件の面で優れた一部の不動産に需要が集まるのみである。土地取引の価格帯は画地規模によって差異が認められ、需要の中心となる価格帯を判断するのは困難である。
一般的要因	企業の設備投資の動きは堅調であるが、工業地取引では買い手市場の状況が続いている。

Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤通雄
価格	26,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域に大きな変動要因はない。臨海工業地域で、生産活動の減退にともなう設備縮小、津波浸水懸念を考慮した投資の抑制傾向が見られる。
市場の特性	同一需給圏は三重県北勢地域の工業地域であり、需要者の中心は四日市市内の法人及び北勢地域の交通利便性等を志向する県内外の法人である。市場を求めた海外移転や工場の統廃合が進み、輸出は伸びず、工場地の国内回帰までには至らず、加えて臨海工業地域は津波懸念もあり、新規投資は限定的で、土地需要は減退している。工場地の需要はさまざまな形態を有するため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、生産活動は横ばいで、輸出入は減少し、工場の国内回帰も進まず、工業地に対する新規投資は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9561246 北緯 136度6304875

Map

Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan 13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, Japan Chubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan 1-5 Aioichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0044, Japan 3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan Kunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan Shinsho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0064, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan 1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 2-9 Suehirochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0052, Japan 12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan 1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan 1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Japan, 〒510-0091 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kitahamachō, 7−1 角源北浜店 Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan 1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan 13 Jūshichikenchō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0063, Japan Japan, 〒510-0069 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Saiwaichō, 5−16 三重県トラック事業協同組合 1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan 13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan 7-16 Akebonochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0054, Japan 1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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