Real estate appraisal report of 1 Chome-2-14 Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan
60,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-14 Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan was determined for 60,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市大井手１丁目２１９番６ |
| Address | 大井手１−２−１４ 1 Chome-2-14 Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan |
| Price | 60,300yen/㎡ |
| Access | Isematsumoto , 510 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が多くアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地の選好性は郊外から市街中心部へ移行している。対象地域の土地需要は一定の底堅いものがあり、需要は回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後ともゆるやかに居住環境の整備が進むと予測する。地域の住宅地としての選好性は相対的に高くなると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に近鉄名古屋線沿線の四日市市中心部に近い住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であるが、他都市からの転入も見られる。都心居住指向のなかで、市街中心部に近い住宅地の選好性は相対的に高く、郊外住宅地と比べて需要は根強く安定している。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の総額では2900万円内外が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。 |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 四日市市中心部に近い住宅地で、駅にも近く利便性は比較的良好で、市街地回帰傾向もあり需要は堅調である。地域内に大きな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 四日市市中心部に近い住宅地域で、近鉄湯の山線の駅にも近く利便性は比較的良好である。利便性の高い市街地の住宅地が見直されている傾向もあり需要は堅調である。地域内に大きな変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市中心部に近い住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の個人が中心となる。当市中心部に近い住宅地域であり、駅に近く利便性は良好である。周辺では小規模開発による住宅地供給も認められ需要は堅調に推移している。土地は標準的面積で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9699886 北緯 136度5938379 |
Map
6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan2 Chome-15-6 Ukihashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0931, Japan3 Chome-13-15 Tokiwa, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0834, JapanObiracho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0921, Japan3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan4 Chome-12-5 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1 Chome Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan2 Chome-6-25 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1 Chome-4-16 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan
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Isematsumoto Station(61,400円 / m²)Nakagawara Station(66,300円 / m²)Hinaga Station(62,000円 / m²)Akahori Station(66,300円 / m²)Nishihino Station(56,050円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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