Real estate appraisal report of 1 Chome Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan
48,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan was determined for 48,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市三重８丁目９２番 |
| Address | 1 Chome Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan |
| Price | 48,400yen/㎡ |
| Access | Isematsumoto , 3 , 300 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 48,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因についての大きな変動はないが、熟成が進む住宅団地で、選好度においてやや劣る当該地域では下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地域であり、需要者は四日市市および周辺町居住者が中心である。高台の住宅団地が多く、市中心部への接近性に優れ街路条件も良好で生活利便性の高い近鉄湯の山線沿線は人気が高いものの、住環境が劣り、熟成の進む地域への需要は弱く、地価の下落は続いている。取引の中心は、標準的な土地で1000万円から1400万円程度、新築戸建物件で2500万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。 |
Survey report by Tsukada Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 48,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既存住宅地域で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は小幅ながら下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四日市市及び隣接市町の住宅地域と把握される。需要者の中心は四日市市及び周辺市町の居住者である。郊外の既存の住宅団地は新興の住宅団地と比べて需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあり、郊外の住宅地の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度971168518066406 北緯 136度59414672851562 |
Map
6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan2 Chome-15-6 Ukihashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0931, Japan3 Chome-13-15 Tokiwa, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0834, JapanObiracho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0921, Japan1 Chome-2-14 Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan4 Chome-12-5 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan2 Chome-6-25 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1 Chome-4-16 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan
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Isematsumoto Station(61,400円 / m²)Nakagawara Station(66,300円 / m²)Hinaga Station(62,000円 / m²)Akahori Station(66,300円 / m²)Nishihino Station(56,050円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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