Real estate appraisal report of Japan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊
72,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊 was determined for 72,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市泊町２２２８番１ |
| Address | 泊町４−４ Japan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊 |
| Price | 72,300yen/㎡ |
| Access | Tomari , 330 M |
| Acreage | 433㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号沿いの商業地域。大型商業施設に近接するが、市の中心部に比べ規模の小さな店舗が目立つ。土地需要も含め、近年大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道1号沿いの商業地で車両通行量は多い。土地需要も底堅いが、店舗の入替りが散見される程度で、大きな地域変化は予測できない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、圏内の法人・個人事業者を中心とするが、広域的な事業展開をする法人も含まれる。店舗・事業所が連たんする国道沿いであるが、市の中心部からかなり南部に位置し、また店舗の新規参入も借地形態が中心であって、土地の購入需要が強い地域ではない。画地規模や用途はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心商業地で高い取引が見られる半面、旧来の商業地は住宅地への移行の動きも。 |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線国道沿いの一定の繁華性を有する地域で、店舗需要は底堅く、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道1号沿いの路線商業地域で車両通行量も多いため一定の繁華性を有しており、店舗用地の需要は底堅く、地価は下げ止まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域。典型的な需要者は四日市市内の事業経営者であるが、市外の需要者の転入も多い。四日市市中心部や幹線道路沿いの商業地域への店舗等の進出意欲は旺盛であるが、借地によるものも多く、土地購入需要は強くない。需要の中心となる価格帯は、需要者の必要となる画地規模、需要者の業種業態が多様であるため見いだせない。 |
| 一般的要因 | 四日市市の商業地の地価は昨年から上昇に転じた。利便性の高い市中心部ではマンション素地の取得も旺盛だが、既成商業地の土地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9404062 北緯 136度6009281 |
Map
3 Chome-5-39 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, JapanJapan, 〒510-0885 三重県四日市市日永（大字） 登城山市営住宅１棟11-6 Tomariyamazakichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0892, Japan4-7 Kohamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0865, Japan2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, Japan3 Chome-3-71 Obata, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0875, Japan1-2 Takaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0844, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, JapanJapan, 〒510-0951 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ogosohigashi, 2 Chome−3−30 ユニキャリア三重（支）・サービスセンター4 Chome-7-4 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan1 Chome-8-16 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan24-19 Maedachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0893, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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