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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan

= 50,500 yen

50,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan was determined for 50,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県四日市市日永東３丁目１８２６番１外
Address	日永東３−２−６５ 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan
Price	50,500yen/㎡
Access	Minamihinaga , 1 , 000 M
Acreage	3,778㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	営業所、店舗、倉庫等が混在する路線商業地域
Main road	north east 19.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川裕規
価格	50,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	倉庫等が混在の繁華性をやや欠く商業地域で、需要は低調である。大きな変動も認められない。
地域要因の将来予測	県下主要幹線にも近いが、倉庫等が混在する繁華性をやや欠く商業地域であり、土地利用の状態に大きな変化はない。変動要因も見当たらず、当面の間、ほぼ現行どおり推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、おおむね四日市市を含む北勢地域に存する商業地域。需要者は四日市市を中心とする地場の事業者が主である。街路条件に恵まれていても繁華性をやや欠く商業地域の場合、需要は弱含みである。取引される価格にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因	利便性の高い市中心部では、マンション素地の需要が旺盛なこともあり、地価上昇傾向にある。

Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中利彦
価格	50,700円/㎡
個別的要因	個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因	倉庫等の所在により繁華性は弱く、市街地内倉庫等の事業系需要は弱まっており、総額が嵩む物件では、敬遠される傾向にある。
地域要因の将来予測	当地域は国道1号沿いの路線商業地域に比較的近接し、かつて新規店舗の出店が見られた地域であるが、店舗等の閉店・撤退が見られるようになり、商業地域としてはやや衰退傾向にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、四日市市内における商業地域であり、需要者は四日市市を中心とする事業経営者が中心である。市内各所に郊外型大型店舗の出店が見られ競合状態が激しく、当該地域の集客力は低下傾向にあり、商業地域としては衰退傾向にあり、事業所としての立地が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は面積規模に応じてバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇しているが、中心部の利便性が高い地域の地価は、マンション業者による買取を背景に堅調な推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度946811 北緯 136度6096647

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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