Real estate appraisal report of 2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市郡津２丁目１７８９番１４ |
| Address | 郡津２−６−１ 2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Koozu , 850 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 散発的に小規模開発が見られる住宅地域であり、比較的駅に近いことから、地価は横ばい程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が介在する住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好であるため、今後も散発的に小規模開発が行われて住宅地が増加してゆくと予測する。不動産取引が増加しており、地価は底を打ち、ほぼ横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市・枚方市・寝屋川市内の京阪交野線・JR片町線の沿線にある住宅地域である。主たる需要者は、交野市及び周辺市に居住する一次取得者層。当地域は最寄駅への接近性が比較的良好であるため、安定した需要がある。周辺地域における新築分譲住宅の中心価格帯は総額2500万円∼3000万円である。中古住宅は、1500万円∼2500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。 |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内の立地環境にあり、需給関係は安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線並びに京阪交野線の交野市及びその隣接都市を範囲とする住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好である。新築物件で2500万円∼3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7955317 北緯 135度6778646 |
Map
4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, Japan2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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