Real estate appraisal report of 3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市倉治３丁目８８０番７ |
| Address | 倉治３−３５−９ 3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Tsuda , 1 , 300 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とするJR片町線又は京阪交野線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1000∼1200万円前後、新築物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域周辺での新規戸建分譲が活発であり供給増の影響が窺える。駅接近にやや劣ることから、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。駅からの接近に劣ること等から需要は弱含みであり、今後の地価動向は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及びその周辺都市に位置する中小規模住宅地域である。近隣地域は熟成した住宅地域であり、需要者の中心は交野市及びその周辺都市の居住者である。当該地域は駅接近に劣ること及び周辺地域での宅地分譲による供給増の影響の受け、依然需要は弱含みである。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅（敷地100㎡程度）で2500万円∼2800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7942599 北緯 135度6875638 |
Map
2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, Japan4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan7 Chome-32-27 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan2 Chome-40-10 Kasuga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0134, Japan1 Chome-20-6 Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan2 Chome-13-9 Tsuda Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0126, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, JapanJapan, 〒573-0137 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Kasuga Kitamachi, 2 Chome−9−21 タイロン（株）枚方工場2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan1 Chome Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan
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Katanoshi Station(113,500円 / m²)Tsuda Station(113,500円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Fujisaka Station(105,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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