Real estate appraisal report of 4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５ |
| Address | 幾野４−４−１５ 4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Koozu , 1 , 300 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ比較的整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線及びJR片町線の沿線にある中規模画地の多い住宅地域。需要者の中心は、交野市やその周辺都市の居住者である。周辺地域では新築住宅の分譲も見られるが、取引の中心は中古住宅である。新築建売住宅の中心価格帯は2500万円∼3500万円程度、中古住宅は画地規模により異なるが、1000万円∼1500万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みで地価は下落基調である。特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。当該地域の住宅地需要は弱含みであり、今後の地価動向は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線並びにJR片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。最寄駅まで約1．3kmと徒歩限界域にあり、良好な居住環境を形成しているものの、駅利便性にやや劣ることから需要は弱含みであり、地価動向は下落基調で推移している。需要中心価格帯は、新築戸建住宅（敷地150㎡程度）で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7965928 北緯 135度6825892 |
Map
28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan7 Chome-32-27 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan2 Chome-40-10 Kasuga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0134, Japan3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-13-9 Tsuda Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0126, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, JapanJapan, 〒573-0137 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Kasuga Kitamachi, 2 Chome−9−21 タイロン（株）枚方工場4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan1 Chome Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan38-57 Indachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0017, Japan2 Chome-21-6 Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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