Real estate appraisal report of 3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan
92,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan was determined for 92,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市星田山手３丁目２２４７番６７ |
| Address | 星田山手３−１２−９ 3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan |
| Price | 92,800yen/㎡ |
| Access | Hoshida , 1 , 500 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線、京阪本線及び京阪交野線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は交野市及びその周辺市の居住者が中心である。交野市南部に位置する丘陵地の熟成した住宅地域であり、供給は築相当年の中古住宅が多く、需要は交通利便性が劣ること等から相対的に弱含みとなっている。同一住宅団地内での取引価格帯は、古家付土地で総額1500万円∼2000万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。 |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅よりバス圏の郊外の住宅団地であり、需要は弱含みで、地価水準は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線、京阪交野線沿線における交野市内の丘陵地にある住宅団地を中心とした住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好であるものの、丘陵地の住宅団地の需要は減退しており、地価は下落傾向である。中古物件で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7558415 北緯 135度6653106 |
Map
2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan2 Chome-9-3 Myōkenhigashi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0012, Japan5 Chome-7-7 Fujigao, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0022, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan8 Chome-1-14 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan3 Chome-15-13 Myōkenzaka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0021, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan4 Chome Nanseidai, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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