Real estate appraisal report of 5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan
63,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan was determined for 63,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市八幡小路１３０番外 |
| Address | 八幡小路５−１９ 5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan |
| Price | 63,600yen/㎡ |
| Access | Saga , 1 , 500 M |
| Acreage | 513㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事務所等が混在する中心部に近い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 63,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の住宅地で、やや高値での取引が見られるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は低層住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。高価格帯の住宅地は地価下落が続いていたが高値での取引も出始めており、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は旧佐賀市の中心部近辺等の住宅地域で、需要者は佐賀市内等に居住する高所得者等が大半を占め、画地規模も大きく総額が嵩む為1次取得者は少ない。市内では調整区域において開発案件の大量供給が続いており売買も盛んであるが、中心部の住宅地についても需要が強くなりつつある。需要の中心となる価格帯は64，000円／㎡前後であると思われるが、供給も限られている為高値での取引も見られるようになってきている。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでいる。土地取引件数はほぼ横ばいであるが、引き合いは強くなりつつある。 |
Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 63,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中心部の官公庁に近い住宅地域で熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。高価格帯の住宅地の取引が見られるようになり、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市中心市街地の住宅地域である。需要者は共働きの公務員や高給のサラリーマン、医者・弁護士等や事業経営者が中心である。高額の取引も見られており、景気の持ち直し、値頃感も出る等需要はやや改善している。土地の需要の中心となる価格帯は64，000円／㎡程度と考えられる。新築戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は個人消費、雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。佐賀市の人口減少は県推移より緩やかである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2533994 北緯 130度2951084 |
Map
1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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