Real estate appraisal report of 1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan
59,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan was determined for 59,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市城内１丁目２９６番 |
| Address | 城内１−１２−７ 1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan |
| Price | 59,500yen/㎡ |
| Access | Saga , 2 , 500 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は低層住宅地として熟成しており、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。周辺地域には高価格帯の優良住宅も出てくる等需要は改善しており地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市の住宅地域。需要者は医者、弁護士等、会社経営者、共働きの公務員等比較的高所得者が中心と考えられる。佐賀市の品等の良い住宅地であるが、郊外の利便性、快適性に優れた新興住宅地に需要がシフトし、価格下落傾向だったが最近では周辺地域で高価格帯の分譲地ができる等住環境の良い住宅地はやや値頃感が出てきて高値の取引も見られる。土地は1，800万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は個人消費、雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。佐賀市の人口減少は県推移より緩やかである。 |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はないが、住宅地需要が強くなり地価の上昇傾向が続くものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はないが、希少性がある髙品等の住宅地域であり新たな土地の供給がない中で需要が強く、地価は上昇傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、一部同一需給圏外からの転入もある。当地域は佐賀市中心部に位置する品等が高位の既成の住宅地域である。佐賀市内で髙価格帯に属する住宅地域で長らく地価の下落傾向が続いてきたが、近時は需給関係が逆転して地価は上昇しつつある。土地は規模が300㎡程度で価格帯は1800万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり土地取引件数及び新築住宅着工件数ともに増加しつつある。佐賀市の人口は微減傾向、少子高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2449697 北緯 130度2979862 |
Map
5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan1 Chome-11-57 Suehiro, Saga-shi, Saga-ken 840-0032, Japan2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan1 Chome-4-46 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanHonjomachi Oaza Suetsugu, Saga, Saga Prefecture 840-0024, Japan5-2 Shōeimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0855, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan6 Chome-12-13 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, JapanHonjomachi Oaza Suetsugu, Saga, Saga Prefecture 840-0024, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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