Real estate appraisal report of 2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市天神２丁目１２番１ |
| Address | 天神２−１−１５ 2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Saga , 700 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の需要が回復してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市中心部の商業地域である。需要者は全国展開する上場企業や佐賀県内法人、個人の事業主が中心である。大きな画地についてはマンション業者の需要も考えられる。近年マンション用地の需要が回復し、高額の取引が見られるようになってきている。規模が様々であり取引の中心は判然としないが、総額が1億円を超えると需要者が減少する。 |
| 一般的要因 | 佐賀市では公共機関の中心部移転が進められており、マンション用地の需要も回復傾向にあり、商業地の衰退傾向に歯止めが掛かりつつある。 |
Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | H24年1月春秋航空（佐賀∼上海便）、H25年12月ティーウェイ航空（佐賀∼ソウル便）就航。大型商業施設等がないが値頃感から需要回復。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧佐賀市の市街化区域内にある普通商業地域。需要者は佐賀県内で事業を行っている個人及び法人のほか県外のマンション業者等。当該地域は病院、低層店舗、事務所、駐車場等が混在していて集客力のある商業施設等もないがマンション用地需要等もみられるようになり、また周辺では高値の取引もでてきた。近隣地域内の取引はほとんどないので需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状態にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。佐賀市の人口減少は県推移より緩やかである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2598572 北緯 130度2958998 |
Map
Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan4 Chome-7-21 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan3 Chome-9 Kōnonishi, Saga-shi, Saga-ken 840-0805, Japan4 Chome-3-38-4 Tafuse, Saga-shi, Saga-ken 840-0842, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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