Real estate appraisal report of 2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan
62,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan was determined for 62,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市唐人２丁目１０４番 |
| Address | 唐人２−３−３３ 2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan |
| Price | 62,100yen/㎡ |
| Access | Saga , 800 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、駐車場等が多い歓楽街に近い商業地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食関連の店舗が多く、空室率の高止まり傾向が続いている。底値感はあるが、松原地区に客足が向いており、競争力の低下が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 夜間飲食店舗は空室率の高止まり傾向が続くなか、歓楽街の客足は松原地区に向いている。近年の地価下落により底値感は出ているが、駐車場等の低利用地なども見られ、今後、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧佐賀市の商業地域で、特に夜間飲食店舗が多い歓楽街及びその周辺地域との価格牽連性が強い。需要者は、県内外の法人及び個人事業者が中心。近年の地価下落により一部地域等では値頃感が出ているものの、歓楽街等への客足の回復は認められず、空室率高止まり傾向が続つづくなか、近隣地域では駐車場等の低利用地も多く見られる。規模等が一様でないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難だが、土地のみで1億円を超えるものは少ない。 |
| 一般的要因 | 県庁所在地。人口微減、世帯数微増傾向。土地取引件数は対前年比で減少。空室率は、高止まりの状況だが、平成25年以降若干の改善が見られる。 |
Survey report by Higuchi Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口隆弘 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 特段変動はない。近隣地域界隈の物件には出店用地や駐車場運営目的等の引合いが入るなど、足元の需給は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路や接近条件は現状推移が予測され、飲食店舗を主に物販店舗、貸し駐車場等の混在する環境面も当面大きく変動することなく、競争力中位前後の歓楽ロケーションとして概ね現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 佐賀駅周辺から県庁周辺に亘る中心市街地を核とする環状路線内の商業地域一帯が同一需給圏であり、地場の中小企業や個人事業主、不動産投資家等が需要の中心で、顧客動線等の立地戦略に沿った投資行動がみられる。調達環境もよく、自己使用目的の需要からビルや店舗、貸し駐車場への投資目的の需要もあり、需給は概ね安定している。規模がまちまちで需要サイドの価格水準の把握は容易でないが、単価は60∼75千円／㎡程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 消費増税による駆け込みの反動から回復し取引件数は概ね前期並み。収益物件の需要は根強いが賃料動向には軟調さが残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2576825 北緯 130度3003162 |
Map
Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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