Real estate appraisal report of 4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan
77,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan was determined for 77,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市中央本町１５３番 |
| Address | 中央本町４−１ 4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan |
| Price | 77,100yen/㎡ |
| Access | Saga , 1 , 400 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が混在する既成商業地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤修 |
|---|---|
| 価格 | 77,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 駐車場不足などの社会の変化に対応していないが、低金利政策等により不動産市場の需給は改善傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗を中心とした歓楽街的色彩を有する商業地域で、日本銀行の大幅緩和の影響からか、地価も下落傾向から脱却している。しかし、経済状況が大きく変化すれば再下落の可能性も考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐賀市中心市街地のオフィス・商店街背後の飲食店舗を中心とした商業地である。需要者の中心は、佐賀市内の飲食関係を中心とした事業者であるが、近年はマンション開発業者も考えられる。周辺地区ではコインパーキングが多くなっており、メインの商店街でも閉店が多くなっている。中心商店街の商況は郊外のショッピングモールに移っており、若干の回復もみられるが本格的な回復は容易ではない。取引は5千万円以下が中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等からか住宅地の取引件数が増加しており、住宅地の取引市場もやや明るい状況であり、商業地は需給改善が出始めている。 |
Survey report by Higuchi Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口隆弘 |
|---|---|
| 価格 | 77,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 特段変動はない。近隣地域界隈の物件には駐車場運営等を目的とする引合いが入るなど、足元の需給は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域南西方で市の新たな施設整備が進むが、街路や接近条件は現状での推移が予測され、飲食店舗やクリニック、事務所等の混在する環境面も当面大きく変動することなく概ね現状程度で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 佐賀駅周辺から県庁周辺に亘る中心市街地を核とする環状路線内の商業地域一帯が同一需給圏であり、地場の中小企業や個人事業主、不動産投資家等が需要の中心となり、顧客動線等を背景とした投資行動をとる。歓楽街としての性格ももつため、投資家によっては敬遠する向きもあるが、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地300㎡程度で20百万円台前半、建築コストの上昇も手伝って圏域での新築投資は公共投資以外では少ない。 |
| 一般的要因 | 消費増税による駆け込みの反動から回復し取引件数は概ね前期並み。収益物件の需要は根強いが賃料動向には軟調さが残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2537302 北緯 130度302055 |
Map
5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan1 Chome-4-46 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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