Real estate appraisal report of 3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市中央本町８６番外 |
| Address | 中央本町３−１ 3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Saga , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,127㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビル等が多い中心商業地域 |
| Main road | west 20.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年3月に松原1丁目の佐賀商工会館跡地をNHKが買取っており、その着工が待たれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀駅周辺及び中央大通り沿い等の佐賀市の中心商業地域で、需要者は県内外の会社法人であるが、都市銀行等の県外からの需要が比較的強い。佐賀玉屋を中心として周辺のアーケード街を含め佐賀市の中心的な商業地域であったが商況は年々悪化しており、店舗の入れ替わりは見られるが空室率は高く、需要が未だ弱い状態が続いている。一部で高額物件の取引も見られるようになったが、未だ需要の中心となる価格帯を見いだしにくい状態にある。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでおり、土地取引件数も減少傾向にある。アベノミクスの効果は今のところ顕在化していない。 |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 引き続き、行政主導によるビルの買収、賑わいの創造、駐車場の有料化、企業の事業効率化の動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の商業地では、引き続き、行政主導によるビルの買収が進む。賃上げや商品券が実施されているが、景気回復の実感は乏しく、商環境は厳しさが続く。地価は底値圏に入りつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市の中心商業地域である。需要者の中心は当市及び県外の法人である。中心部では引き続き、行政主導により大型の企業の移転が推進されており、その波及効果に期待が高まっている。また、駐車場の有料化の動きが散見される等、企業の事業効率化の動きも見られる。一方、中間層の消費マインドは鈍く、景気回復の実感は乏しい。依然として需給は強くない。需要の中心となる価格帯は、規模等の個別性も絡み、把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 消費増税後、賃上げや商品券等のカンフル剤はあったが、天候不順もあり消費の回復は鈍い。一方、地価は地方でも下げ止まりの端緒がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2541412 北緯 130度3001274 |
Map
5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, Japan2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan1 Chome-4-46 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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