Real estate appraisal report of 8-11 Higashinaruse, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1117, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-11 Higashinaruse, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1117, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市東成瀬８番１１ |
| Address | 8-11 Higashinaruse, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1117, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Aikouishida , 1 , 300 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整理された住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された住宅地域として成熟しており、地域要因の特段の変動は認められない。当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢原市内の小田急小田原線「愛甲石田」駅から概ね徒歩圏域の住宅地域である。需要者の中心は伊勢原市内及び隣接市に在住もしくは通勤する一次取得者層が考えられる。区画整理された住宅地であり、住環境は安定しており、地価は横ばい傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かならが優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 愛甲石田駅から徒歩圏限界圏の住宅地域であるが、商業施設等への利便性があり選好性が認められる。地価水準は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 愛甲石田駅から徒歩限界圏にあって住宅地域として熟成しており、将来的にも現状のまま推移していくものとみられる。居住環境が概ね良好で需要は堅調であり、地価水準は安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「愛甲石田」駅から徒歩乃至徒歩限界圏とする伊勢原市北東部及び厚木市南部の圏域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市及び伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。最寄駅から概ね徒歩圏の需要は良好に推移しており、不動産市況は堅調である。土地150㎡で1800万円程度、新築戸建は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は二極化が顕著であり、伊勢原市としては総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4089126 北緯 139度3387619 |
Map
Koinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, JapanJapan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木4 Chome-7-6 Takamori, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1114, Japan2 Chome-4-19 Takamoridai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1115, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan627-9 Shimoochiai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1121, JapanJapan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木4 Chome-12-8 Numame, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1126, JapanTakamori, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1114, JapanJapan, 〒259-1116 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Ishida, 589−1 ラポール・一本松Takamori, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1114, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, Japan1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, JapanKamiochiai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0025, JapanAiko, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0035, Japan1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan4 Chome-3-29 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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