Real estate appraisal report of Koinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市小稲葉字仲西２１５８番 |
| Address | Koinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 3 , 800 M |
| Acreage | 809㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibazaki Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎久 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性の劣る伊勢原市郊外の市街化調整区域の住宅地域では、地価は引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から遠い農家住宅や一般住宅が混在する市街化調整区域の住宅地域で、需要は弱含みで推移しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後とも同様の状況が続いてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地の存する伊勢原市や隣接する平塚市北部及び厚木市南部の市街化調整区域内の住宅地域で、需要者は当該地域内の地縁者等の一次取得者が中心となるが、域外からの転入も見られる。需要は弱含みで、市場の中心価格帯は、土地が1000∼1500万円前後、新築戸建は2000∼2500万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。 |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲は農地や農家住宅を主とする市街化調整区域内の住宅地域。当該地域外からの需要は少なく、価格は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の大きな要因変化は見受けられず、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市、平塚市、厚木市等に存する市街化調整区域及びその周辺住宅地域である。駅へはバス便に依存せざるをえず、交通接近条件等は劣る。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。都市計画法上、市街化調整区域に指定されている地域であるため、新築戸建住宅の供給は少ない。取引される価格帯はややまちまちであり、画地規模の比較的大きい更地が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化は県同様、上昇傾向。観光資源として霊峰大山を有する。新東名等高規格道路の建設が進められ、物流施設建設等への期待大。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3960754 北緯 139度3516409 |
Map
Okami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan8-11 Higashinaruse, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1117, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan627-9 Shimoochiai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1121, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, JapanKamiochiai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0025, JapanToda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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