Real estate appraisal report of Koinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市笠窪字谷戸４６８番５外 |
| Address | Koinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Tsurumakionsen , 900 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であり、日照、居住の快適性等において特段の優位性は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鶴巻温泉駅から徒歩圏の住宅地域であるが、より都心部に近い地域の地価に値頃感があり、それとの競合により需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅及びアパートが混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものとみられる。鶴巻温泉駅から徒歩圏にあるものの値頃感のある地域との競合で需要は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢原市内において小田急小田原線の各駅から徒歩乃至徒歩限界圏に位置する既成住宅地域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地130㎡程度で1300万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は二極化が顕著であり、伊勢原市としては総じて弱含みである。 |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅から徒歩圈内の既存住宅地域であり、利便性も良好であるものの、取引面積はやや小さくなる傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅及びアパートが混在する高台の住宅地域として熟成している。近時、取引は小規模建売住宅を中心に見受けられるが、地価は横這いもしくは下落傾向を継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圈は小田急小田原線沿線「東海大学前」「鶴巻温泉」「愛甲石田」駅を圈域とする秦野市東部、伊勢原市西部・東部の穏やかな丘陵地及び盆地状の地勢からなる住宅地域一円である。需要者の中心は秦野市・伊勢原市及び隣接市町村居住者が中心で、30∼40歳の1次取得者が大半だが、2次取得者も散見される。土地価格総額で1，200∼1，600万円程度、建物付で2，400∼2，800万円（新築）程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市は、道路等の整備・宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ微増傾向が続いているものの、地価はまだ横這い傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3960754 北緯 139度3516409 |
Map
Okami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan8-11 Higashinaruse, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1117, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, Japan627-9 Shimoochiai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1121, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, JapanKamiochiai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0025, JapanToda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0023, Japan
Related information
Kurami Station(120,000円 / m²)Aikouishida Station(120,500円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Isehara Station(122,500円 / m²)Shake Station(125,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード